Estepona-kommunen er i hastig forvandling fra underspillet fiskerby til en af Solkystens mest lovende investeringszoner, og den udvikling mærker man i alle små kyst- og bjergsamfund inden for ti kilometers radius. Strækker du kompasset fra Atalaya i vest til Casares Playa i øst, finder du en sjælden blanding af luksuriøse strandlejligheder, familievenlige rækkehuse, moderne golfvillaer og traditionelle fincaer. Fællesnævneren er et prisniveau, der stadig ligger en anelse under nabobyen Marbella, men kombineret med en kommunal masterplan, som fastholder lav bebyggelsesprocent, brede strandpromenader og grønne åndehuller. Da loftet centralt er tre etager og fire i udkanterne, bevares havudsigter og lav befolkningstæthed—en nøglefaktor bag fremtidig værdistigning.
Infrastruktur som værdigenerator
Samtidig tager infrastrukturen et kvantespring. Motorvejen A-7 udbygges ved Cancelada, så myldretidskøerne til Marbella forkortes, og en letbane mellem Estepona og San Pedro er finansieret til åbning i 2027. De planlagte stationer har allerede sat prispræmie på nærliggende byggegrunde. Regionshospitalet, åbnet i 2024, trækker helårsbeboere—seniorer og digitale nomader—som værdsætter sundhedsfaciliteter og efterspørger store lejligheder med elevator, terrasse og vintersol.
Fem mikrozoner og deres prisskilte
Prislandskabet er en mosaik:
-
New Golden Mile (Atalaya–Saladillo) – ca. 4 150 €/m² for nybyg på stranden, high-end finish og beach clubs.
-
Estepona Centrum – lige over 3 000 €/m²; byrådets højdebegrænsning og facaderegler øger værdien af eksisterende boliger.
-
Selwo / Resina Golf – ca. 3 000 €/m² for store lejligheder og rækkehuse; nye internationale skoler og safaripark gør området attraktivt for familier.
-
Casares Playa – omkring 2 650 €/m²; lidt længere til motorvej, men solide golf-udlejningstal vinterhalvåret.
-
Benahavís-skråningerne – ca. 3 800 €/m² for villaer med bjerg- og havkig; gastronomisk ry og lav bebyggelse.
Liggetiden i Selwo er 90 dage mod 55 i centrum, så forhandlingspotentialet er størst i indlandszonerne.
Due-diligence: Kend faldgruberne
Inden køb bør der laves udvidet due-diligence:
-
Ulovlige tilbygninger – lukkede altaner og udestuer uden licens giver bøder i titusinde-euro-klassen.
-
Oversvømmelsesrisiko – ejendomme nær Arroyo Las Cañas kræver hydrologisk vurdering; vinterregnskyl har tidligere oversvømmet garager.
-
Turistlicens-krav – korttidsudlejning fordrer energicertifikat, brandslukker, førstehjælpskasse og støjsensor.
Finansiering, skat og omkostninger
Overdragelsesafgiften er 7 % af købsprisen, men IBI-ejendomsskatten ligger på 0,44 %—lavere end i Marbella. Nye villaer sælges med 10 % moms i stedet for ITP; kontantbehovet er større, men momsen kan fratrækkes i spansk SL-selskab ved erhvervsmæssig udlejning. Spanske banker belåner sjældent over 60 %, hvorfor mange danskere kombinerer hjemlig friværdi med spansk realkredit for at balancere rente og valutarisiko.
Købsstrategier og forhandlingsmuligheder
Nybyg “off-plan” i Selwo kræver 25 % under opførsel og resten ved nøgleudlevering, men CBRE forventer 18 % prisgevinst ved videresalg i 2027. Ældre lejligheder i centrum kan renoveres for ca. 1 000 €/m² og løfte værdien med 1 600 €/m². Golflejligheder i Casares har lav indkøbspris og sikker vinterudlejning. Liggetiden er dit vigtigste forhandlingsvåben: ejendomme på markedet >120 dage går typisk 8–10 % ned i pris.
Dansk-spansk rådgivning som sikkerhedsnet
En dansktalende, API-licenseret køberrådgiver håndterer forhandling, sørger for, at arras-klausulen beskytter mod ulovligt byggeri, og tilbyder efterservice til forsyningsskift, møbelpakker og VFT-licens. Et eksempel er Hansen Real Estate, som har kontor i både Fuengirola og Estepona og giver adgang til off-market-boliger og dansk dokumentation.
Konklusion: Sol, sikkerhed og solidt afkast
Estepona-regionen kombinerer autentisk andalusisk charme med moderne infrastruktur og fornuftige kvadratmeterpriser. Med grundig due-diligence, realistisk finansieringsplan og lokal køberrådgivning kan danske investorer finde guldklumperne, før prisstigningerne og konkurrenterne gør. Se aktuelle udbud af Boliger nær Estepona og vurder, om din strategi passer bedst til strand, golf eller historisk bykvarter.
